Properti syariah telah menjadi pilihan yang populer bagi individu yang ingin berinvestasi dalam aset yang sesuai dengan prinsip-prinsip Islam. Dalam beberapa tahun terakhir, investasi pada properti ini telah berkembang pesat di berbagai negara, mencakup segmen pasar yang luas.

Artikel ini akan membahas beberapa kelebihan dan kekurangan utama properti syariah dan mengapa semakin banyak orang tertarik untuk berinvestasi di dalamnya.

Kelebihan Investasi Properti Syariah

1. Kepatuhan terhadap Prinsip-Prinsip Syariah

Salah satu keunggulan utama properti berkonsep syariah adalah kesesuaiannya dengan prinsip-prinsip syariah Islam. Prinsip-prinsip ini meliputi larangan terhadap riba (bunga), maisir (perjudian), gharar (ketidakpastian), dan maysir (spekulasi). 

Mekanisme pembiayaan yang digunakan akan menghindari bunga konvensional dan menggantinya dengan prinsip bagi hasil yang adil antara investor dan pengembang. Hal ini memberikan kepastian hukum dan etika yang konsisten dengan nilai-nilai Islam.

2. Fokus pada Keadilan dan Kemaslahatan Bersama

Prinsip utama syariah adalah keadilan dan kemaslahatan bersama. Konsep ini berupaya memastikan bahwa transaksi properti dilakukan secara adil dan saling menguntungkan bagi semua pihak yang terlibat. 

Skema pembiayaan syariah, seperti murabahah (pembelian dengan markup harga), istishna (pembelian dengan pesanan), atau ijarah (sewa dengan opsi pembelian), dirancang untuk mendorong kerjasama dan saling menguntungkan antara investor dan pengembang properti. 

3. Potensi Tinggi untuk Pertumbuhan Jangka Panjang

Karena dipengaruhi oleh pertumbuhan populasi Muslim yang terus berkembang, permintaan akan properti ini diperkirakan terus meningkat. Dalam beberapa kasus, properti syariah juga memiliki nilai jual yang lebih stabil dibandingkan dengan properti konvensional karena mendasarkan nilai pada fundamental ekonomi dan kebutuhan nyata.

4. Perlindungan terhadap Risiko

Dalam konsep syariah, keuntungan dan kerugian dibagi secara adil antara investor dan pengembang. Ini berarti investor tidak harus menanggung semua risiko secara sendirian. 

Selain itu, prinsip-prinsip syariah juga mendorong penghindaran investasi dalam sektor-sektor yang berisiko tinggi atau tidak etis, seperti alkohol, perjudian, atau industri haram lainnya. Hal ini membantu mengurangi risiko dan memberikan ketenangan pikiran bagi investor.

5. Potensi Keuntungan Sosial dan Keberkahannya

Investasi dalam konsep syariah juga memberikan potensi keuntungan sosial dan keberkahan. Dalam bidang properti, investor memiliki kesempatan untuk berinvestasi dalam proyek-proyek yang berkontribusi pada pembangunan masyarakat dan kesejahteraan umum. 

Properti berkonsep syariah seringkali mempertimbangkan aspek sosial, seperti penyediaan fasilitas umum, pembangunan berkelanjutan, dan pemberdayaan ekonomi masyarakat setempat. Ini memberikan dampak positif yang lebih luas selain dari aspek keuangan semata.

Kekurangan Investasi Properti Syariah

1. Keterbatasan Pilihan Lokasi

Salah satu kelemahan yang mungkin dihadapi oleh investor properti dengan konsep syariah adalah keterbatasan pilihan lokasi. Properti tersebut umumnya lebih dominan di daerah-daerah dengan mayoritas penduduk Muslim. 

Hal ini dapat membatasi peluang investor untuk berinvestasi di daerah dengan potensi pertumbuhan ekonomi yang tinggi atau di pusat-pusat perkotaan yang strategis. Keterbatasan ini dapat memengaruhi tingkat pengembalian investasi jangka panjang.

2. Biaya yang Lebih Tinggi

Investasi dalam properti ini seringkali melibatkan biaya yang lebih tinggi dibandingkan dengan properti konvensional. Hal demikian terutama karena struktur pembiayaan syariah yang melibatkan mekanisme bagi hasil  daripada pembayaran bunga konvensional. 

Dalam beberapa kasus, biaya ini bisa lebih tinggi karena adanya persyaratan tambahan seperti kebutuhan untuk melibatkan pihak ketiga dalam transaksi atau proses audit syariah yang lebih rumit.

3. Kendala dalam Penjualan Kembali

Penjualan kembali objek properti dapat menjadi lebih rumit dibandingkan dengan properti konvensional. Hal ini karena adanya kendala dalam struktur kepemilikan dan mekanisme jual beli properti syariah. 

Investor mungkin menghadapi keterbatasan dalam menemukan pembeli yang cocok atau proses transaksi yang lebih rumit dan memakan waktu. Ketidakpastian ini dapat mempengaruhi likuiditas investasi properti.

4. Kurangnya Diversifikasi

Salah satu kelemahan potensial dari investasi properti yang berkonsep syariah adalah kurangnya diversifikasi. Ketika investor hanya fokus pada properti tersebut, mereka mungkin melewatkan peluang untuk mendiversifikasi portofolio mereka dengan instrumen investasi lainnya, seperti saham, obligasi, atau reksa dana. Kurangnya diversifikasi ini dapat meningkatkan risiko portofolio dan membuat investor lebih rentan terhadap fluktuasi pasar properti yang lebih spesifik.

5. Keterbatasan Inovasi

Properti syariah seringkali mengikuti prinsip-prinsip tradisional yang ditentukan oleh syariah Islam. Hal ini dapat mengakibatkan keterbatasan dalam hal inovasi desain dan fitur properti. Beberapa inovasi atau tren terkini mungkin tidak sepenuhnya sesuai dengan kriteria syariah, seperti penggunaan teknologi terkini dalam pengelolaan properti atau konsep properti ramah lingkungan. Keterbatasan ini dapat membatasi nilai jual dan daya tarik properti syariah dalam pasar yang semakin kompetitif.

Meskipun properti syariah memiliki kelebihan dan kekurangan tersebut, penting untuk diingat bahwa setiap jenis investasi memiliki risiko dan keuntungan tersendiri. Keputusan untuk berinvestasi dalam properti tersebut haruslah didasarkan pada penilaian yang cermat tentang tujuan keuangan, toleransi risiko, dan situasi pasar yang relevan. 

Dalam hal ini, berkonsultasi dengan ahli keuangan atau konsultan syariah dapat membantu investor membuat keputusan yang lebih terinformasi dan cerdas. Segera hubungi Zamil Property untuk memahami lebih lanjut terkait konsep-konsep hunian syariah! Kami menyediakan jasa yang jujur dan amanah sebagai developer. Selain itu, kami selalu berusaha menjaga kualitas dalam syariat Islam untuk selalu menghindari riba. Maka dari itu, Anda yang menginginkan hunian syariah sangat direkomendasikan untuk mempercayakan kebutuhan Anda bersama kami.